新城西：清遠商貿物流樞紐中心

發(fā)表時間： 2014-12-19 00:00 來源：清遠第一房網 　　

在許多人印象中，商貿是新城西片區(qū)的一大特色，的確，在人民三路和四路兩側是清遠最為集中的商貿集散地，而清遠還擬在新城西規(guī)劃江南客運樞紐中心，其商貿物流樞紐中心特色更加明顯。隨著近年來一大批大型商住項目、中高端社區(qū)的開發(fā)和眾多業(yè)主入住，新城西的商住價值也在逐漸凸顯。

規(guī)劃客運站樞紐建立清遠客流樞紐中心

今年年中，清遠市規(guī)劃局擬定的《清遠市城市綜合交通專項規(guī)劃》在網站上進行批前公示。據該規(guī)劃中客運樞紐規(guī)劃一項顯示，清遠擬在清遠市區(qū)規(guī)劃形成“三主四副十節(jié)點”的客運交通樞紐格局，總用地規(guī)模為15公頃。“三主”是指高鐵站樞紐、長隆樞紐、江南客運站樞紐;“四副”是指清遠城際站、龍?zhí)量瓦\樞紐、清遠北站和大學城樞紐;“十節(jié)點”是指其他10個三級客運樞紐。

據規(guī)劃示意圖顯示，江南客運站樞紐規(guī)劃在新城西城西大道和人民四路交匯處附近。另據清府函﹝2013﹞278號文，清遠市人民政府關于同意《清遠市中心城區(qū)公交系統整治及近期建設規(guī)劃》的批復顯示，清遠在對公交系統整治及近期建設公交站點布局中，將在城西大道和人民四路交匯處附近擬建一個城西站公交樞紐站。

城西大道南接廣清高速清遠西出口，向東通過人民路直達新城核心區(qū)。未來上述兩個項目落實，新城西有望成為清遠客流樞紐中心。

構建商貿聚集地打造清遠商貿物流中心

目前，新城西的人民三、四路已經初步形成商貿聚集地。

據清城區(qū)出臺的“十二五”規(guī)劃，明確“西進”戰(zhàn)略中的新城西片區(qū)商貿帶，要力爭用3到4年的時間，塑造成為面向珠三角、輻射粵北地區(qū)的商貿中心。記者在《2006年清城區(qū)政府工作報告》中發(fā)現這些商業(yè)項目早在2005年就啟動了招商引資工程，也就在那時，市政府已經分別和五洲實業(yè)投資有限公司、中山富榮商貿發(fā)展有限公司接觸，擬在人民三路兩邊開發(fā)商貿城、農副產品批發(fā)市場。“早在2004版城市總體規(guī)劃中，對新城西片區(qū)的商貿區(qū)項目規(guī)劃已經有了些想法，只是到2007年、2008年才開始實施。”清遠市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設用地規(guī)劃科相關負責人告訴記者。

從2007年開始，人民三、四路兩側進入大開發(fā)時期，如今人民三四路已經聚集有義烏商貿城、華南裝飾城、國際汽配城、富榮農貿批發(fā)市場等商貿區(qū)。然而，許多新清遠人并不知道，七八年前這里還是清遠的郊區(qū)，民居、荒地兼雜。

實際上，在今年出臺的《小市片區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編》中，人民三路和四路兩側仍是重要的商業(yè)服務用地集中供應區(qū)。據悉，在人民四路以北、城西大道以東擬將建立清遠茶文化博覽中心。據清遠市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布的批后公告顯示，該項目總占地8.53萬多平方米，總建筑面積約29.93萬平方米，未來人民三、四路兩側商業(yè)業(yè)態(tài)日益豐富、完善，該路段有望成為清遠名副其實的商貿物流中心。

大盤聚集，公共設施逐漸完善商住價值凸顯

今年，隨著一大批大型商住項目、中高端社區(qū)的開發(fā)和眾多業(yè)主入住，新城西的商住價值正凸顯。

據了解，新城西在連江西路和富強北路交匯處將建一個近10萬平方米的大型商業(yè)廣場。

去年清遠重點省級小學新北江小學落戶新城西并開業(yè)，成為新城西重要的公共核心配套。據悉，周邊還規(guī)劃建有中學。另外新城西還規(guī)劃擬建兩個體育公園，一個規(guī)劃成片區(qū)體育公園，另一個擬建成12畝的社區(qū)體育公園。另悉，該片區(qū)擬增建4個肉菜市場，以解決新城西片區(qū)民眾買菜難的問題。

目前該片區(qū)聚集有規(guī)劃正在開發(fā)的180萬平方米的超級大盤七色城邦、150萬平方米的臥龍五洲世紀城，還有眾多中小型項目。今年初華南知名房企時代地產也正式進駐，并在位于城西大道與人民四路交匯處西側，擬規(guī)劃將建成150萬平方米的超級大盤。

商貿布局雛形已現構筑清遠“中央商住區(qū)”

根據新近出臺的《清遠市城市總體規(guī)劃(2010-2020)》，該規(guī)劃將清遠城市性質調整為“廣佛清地區(qū)次中心城市、環(huán)珠三角高端產業(yè)成長新區(qū)、華南休閑宜居名城”。這成為清遠“南拓、西進”的契機，也為新城西片區(qū)帶來了發(fā)展機遇，同時也更明確了該區(qū)域的定位。

依據清城區(qū)出臺的“十二五”規(guī)劃，明確“西進”戰(zhàn)略中的新城西片區(qū)商貿帶，要力爭用3到4年的時間，塑造成為面向珠三角、輻射粵北地區(qū)的商貿中心。

經過3年的發(fā)展，西區(qū)的商貿布局雛形已現。然而，有20年城市規(guī)劃經驗的趙千河認為，新城西區(qū)僅定位為商貿區(qū)遠遠不適合。因為截至目前新城西區(qū)是清遠土地批租最大、城市拆遷量少、對接珠三角交通最便捷、政府的大型市政配套建設投入最集中的區(qū)域。更何況它還有大型商貿及住宅的啟動，理所當然新城西區(qū)是清遠現代城市發(fā)展的“樣板區(qū)域”。

一位資深地產人士分析，臨街商鋪、商業(yè)廣場，再加上超級大社區(qū)和配套為片區(qū)帶來龐大的消費人群和消費潛力，新城西正在構筑清遠新的“中央商住區(qū)”。

更有外來開發(fā)商認為，新城西區(qū)的明天將是今天的廣州天河北。分析其原因有二：一是商業(yè)基礎，即義烏商貿城、華南裝飾城等目前積累的人氣，以及未來幾個大商業(yè)項目的后續(xù)支撐;二是目前該版塊將作為一個集商業(yè)、居住、物流等一體的完整板塊去規(guī)劃和打造。

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